アメニティジョイハウスの
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賃貸併用住宅は1つの建物の中に、
自宅部分と賃貸部分が共存している構造です。
建物を上下に分割して設計しているタイプで1階を賃貸住居、2階を自宅にするパターンまたは、その逆のパターンがあります。
建物を左右に分割して設計しているタイプで、1階と2階、2階と3階を境にし設計します。
住宅ローンで不動産投資ができます
賃貸併用住宅では、50％以上をご自身の住まいにすることによって、住宅ローンが適用されます。
住宅ローンは融資期間が長く、金利も格段に低い設定となっています。
つまり、安い住宅ローンで収益物件が所有できるということ。
これが賃貸併用住宅の最大のメリットとなります。
また、投資家目線で賃貸部分を50%以上にしたい場合なども、対応した金融機関をご紹介させていただきますので、お問い合わせ下さい。
家賃収入で住宅ローンを返済できます
フルローンが組めることも
例）8,000万円（土地＋建物）のアパートを建てた場合
住宅ローン22.1万円 ＜ 家賃収入6万円×４室＝24万円
住宅ローンより家賃収入の方が大きいので、
ローン負担がゼロになることも!!
理想の住まいを自由に設計できます
賃貸住宅部分は収益を考慮した間取り、ご自宅部分はお客様の理想の間取りに。
賃貸併用住宅を専門にする設計士が理想の住まいをご提案いたします。
節税効果もある
(※長期優良住宅の場合5年間)
(※長期優良住宅の場合5年間)
でも不安の声も
一般に賃貸物件の管理について、68％のオーナー様が「すべてを管理会社に委託している」、17％が一部だけ管理を委託しているというデータがあります。つまり、すべて自主管理しているオーナー様は15％に上っています。
自主管理（一部自主管理含む）のデメリットワースト3
1 入退去の立会業務
2 家賃の滞納
3 入居者のトラブル対応（夜間、緊急時）
入居者の賃貸滞納
専業大家さんであれば、対応可能な業務もあると思います。
実際に、そこまで頻繁に業務があるわけではありませんが、自主管理するということは、すべての入居者に一人で対応しなければいけません。
場合によっては、緊急対応をしなければいけないなど、いざトラブルがあるとかなりハードな作業を強いられる可能性もあります。
当社では、オーナー様の負担にならないように賃貸管理のサービスもおこなっておりますので、ご安心ください。
安心してずっと長く住み続けていただけるよう
万全のサポート体制で賃貸管理業務を行います。
一般的な不動産の入居斡旋方法は、
莫大な広告費をかけて自社ホームページ、
不動産ポータルサイトへの登録、店頭でのご案内、折込チラシによって入居者を探します。
しかし、その広告費はオーナー様の負担にもなります。
一方で私たちは大手仲介会社から地域の仲介会社まで
情報が行き届く独自のネットワークシステムを構築する事で高い入居率を確保しています。
047-470-3300(営業時間：9:30～18:30 水・日除く)からお問い合わせ下さい。
土地、間取り、資金計画などの詳しいお話を伺います。
ご自宅と賃貸部分の間取りプラン、仕様を
賃貸併用住宅専門の設計士がご提案いたします。
候補地の法規則や賃貸需要に則した最適なプランをご提案いたします。
候補地の取得に向け、プラン作成＆時末計画を最速でご提案いたします。
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賃貸併用住宅は、自宅建物の一部を賃貸住宅として活用し、その家賃収入で住宅ローンを返済することができるのでローンの負担を軽減できます。
また、家賃収入を得ることで暮らしにゆとりが生まれます。当社は千葉県を中心に、東京、埼玉、神奈川でアパートの建築・管理を行っている専門会社です。
賃貸併用住宅のことなら、多くの建築実績のあるアメニティジョイハウスまでお気軽にお問い合わせください。
