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土地から考えるアパート経営
アパート経営をする上で、銀行融資額や利回りに大きく影響するのは土地の有無になります。土地から購入してアパート経営する人と、もうすでに土地を自己所有している人は、考えるポイントが全く違います。
新たに土地を購入してアパート経営をはじめたい方
土地を所有していなくてもアパート経営ははじめられます。アパート経営は誰にでもチャレンジできるローリスク、ミドルリターン投資です。
土地探しが最大の鍵
アパート経営において、その候補地となるエリアにはどのような人が住んでいるか、どのようなニーズがあるかは、とても重要なことです。家賃設定や間取りが地域にマッチしておらず、目先の利回りばかりを見ていると失敗してしまうかもしれません。
アメニティジョイハウスでは、土地の購入をご提案する場合は必ず“自社でも買いたい土地”を基準としています。
住む人たちに合った土地選びが重要
自分で考える街のイメージだけで判断することは、とてもリスクがあります。全て自己資金で投資できる方を除き、金融機関から融資をしてもらった方はこの先数十年ものあいだアパートローンの返済をしていかなくてはなりません。 つまりアパート経営は長く安定した事業でなければならないのでエリア特性を踏まえた細かいマーケティングがとても重要です。
＜土地探しのポイント＞
- 近隣にスーパーなどがあるか
- 近隣に大手の企業や工場などがあるか
- 最寄駅からの時間
- 近隣に大学、短大、専門学校などがあるか
- 都内まで通勤圏内か
- 金融機関の評価があるか
- 将来性はあるか
- 計画的な都市開発はあるか
市場に出回っている情報だけでアパート経営の土地探しをしてもなかなか見つからず、公開されている土地のなかにはそもそも事業として成り立たないものも多くあります。公開されていない情報にこそ価値があるのですが、そういった情報は実績のある不動産会社に集まってきます。
私たちアメニティジョイハウスは、土地探しに徹底してこだわり、豊富な実績で他にはない情報をご提供いたします。
すでに土地をお持ちの方
アメニティジョイハウスが得意とするのは、アパート用地に適した土地を見つけ出すところから始める企画ばかりではありません。すでに土地をお持ちの方でも、その地域性に合わせてた企画をご提案しています。
地域性の見極め
所有している土地にアパートを立てて不動産投資を始める場合、その地域にどのようなニーズがあるかを正しく見極めることが重要です。
例えば、大学が近くにあるエリアの場合、学生を対象にした１Ｋや１ＤＫなどの学生向けアパートの需要があると容易に想像しやすいでしょう。しかし、当然ながら誰もが同じことを考えるとすれば、あっという間に供給過多に陥ってしまうのです。
大事なのは、その地域にどのような賃貸需要があり、どれくらいの供給があるのかを正確に見極めること。そして需要が上回っているなら、そこにニーズがあるという考えを持ちましょう。
アメニティジョイハウスでは、需要と供給のバランスだけでなく、賃貸経営のプロとして供給されている賃貸物件のクオリティまでを見極め、その市場で優位性のあるアパート企画を大事にしてます。
- ▲
- 大学が近ければ単身アパート・・・不十分
- △
- 大学が近く、供給を需要が上回っているからば単身アパート・・・もう少し
- ◎
- 大学が近く、供給を需要が上回っており、
それら供給物件より優位性のある単身アパートの見極めが大事
