アメニティジョイハウス

入居者募集から日々の管理までトータルサポート

近年の不安定な経済状況に加え、人口・世帯数の減少、家族構成やライフスタイルのさらなる多様化など、アパート経営をしているオーナー様にとっては、入居者確保にますます創意工夫が求められる時代となっています。
アメニティジョイハウスの賃貸管理事業を引き継いだAJプロパティでは、入居者募集においても独自のノウハウを持ち、アパート経営を安定的に導きます。

• 募集～契約まで

• 入居者様の募集

  AJプロパティ独自の仲介ネットワークを最大限に活用した集客力で、早期入居を実現します。

  • ・入居者募集計画の立案・広告制作

  • ・大手賃貸Webサイトへの物件掲載

  • ・大手賃貸仲介業者への募集依頼

  • ・社宅代行業者へ依頼し、法人に対しての募集営業活動

  • ・入居希望者様の問い合わせ対応

• 入居時の審査

  入居者様の情報を正確に把握した上で厳正な入居審査（保証会社含む）を行い、申込者属性を見極め、長期入居者様の確保を目指します。

  • ・社内基準による審査

  • ・家賃保証会社の審査

  • ・連帯保証人の確認

• 入居時の契約

  忙しいオーナー様に代わり、入居者様との賃貸借契約を締結いたします。斡旋時、共同生活のルールや設備機器について、きちんと説明することによりクレームやトラブルを未然に防ぎます。

  • ・入居希望者様の内容をオーナー様へご報告

  • ・賃貸借契約書の作成、締結、保管

  • ・重要事項の説明

  • ・保険加入の説明

  • ・契約金の受領

• 賃料管理～入居者様対応

• 賃料管理

  入居者様（契約者）とオーナー様の間にはいり、賃料などの集送金をいたします。

  • ・契約金（礼金など）の送金

  • ・入居者様からの敷金の保管

  • ・入居者様からの毎月の家賃の入金確認

  • ・毎月15日に家賃をオーナー様へ送金

  • ・送金明細書を郵送

  • ・固定費（CATV費、町会費など）の集金

• 滞納賃料督促

  もしも賃料を滞納する入居者様がいても、専門スタッフが対応。滞納賃料は一定期間、立替送金するので安心です。

  • ・滞納者への電話、手紙、訪問による督促集金

  • ・滞納者への退室勧告

  • ・家賃滞納者の賃料をオーナー様へ立替送金
    （一定期間となります）

• 更新

  通常2年ごとの煩雑な更新業務を当社が代行します。

  • ・満了日2～3ヵ月前に入居者様へ更新案内を送付

  • ・新条件の賃貸交渉

  • ・更新契約書の作成、締結、保管

  • ・更新料の受領

• 入居者様対応

  日常のこまごまとした対応は当社におまかせください！24時間365日、的確・迅速に対応します。

  • ・入居者様・近隣住民からのご相談、問い合せ対応

  • ・設備機器の故障などのトラブル対応、オーナー様へのご報告

  • ・鍵の保管

  • ・近隣、町内への対応

  • ・24時間緊急受付

• 退去手続き～立ち会い

• 退去立ち会い

  お部屋のリフォームは施工会社である当社で行うので、スピーディーに新規入居者様の募集を開始できます。

  • ・解約通知書の受理、オーナー様へのご報告

  • ・新規募集条件についてのご提案

  • ・退去後のお部屋の状況確認

  • ・室内リフォーム、クリーニング

  • ・解約清算（敷金の返金や未納賃料などの回収）

  • ・次期入居前の鍵交換

• 建物管理・メンテナンス

• 建物管理

  10年20年たっても資産価値を適切に維持できるよう、計画的なメンテナンスで建物を長期にわたって守り続けます。

  • ・共用部分の日常清掃

    ① 廊下、階段、ゴミ置き場などの掃き清掃

    ② 通路、建物まわりの掃き清掃

    ③ 玄関扉、集合郵便受け、各種メーター類、
    消火器などの拭き清掃

    ④ 共用灯の点灯確認、照明器具清掃

    ⑤ 草取り

  • ・建物関連の苦情処理

    ・共用灯の交換

    ・浄化槽、受水槽の保守点検及び清掃

    ・エレベーターの保守点検及び管理

    ・消防設備点検

    ① 消防法に基づく法定点検

    ② 報告書作成、所轄消防署への報告書提出